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LES TAUX DE RENDEMENT DE RÉSIDENCES ÉTUDIANTES SE CONTRACTENT DE 20 POINTS DE BASE

8 juin 2015 - par Emmanuelle Fourteau

En France, l’intérêt croissant des investisseurs pour le secteur du logement étudiant, combiné à une offre limitée de produit prime, exercent une pression à la baisse sur les taux de rendement, selon la dernière étude publiée par Savills.  Ils ont baissé de 20 points de base au cours des trois dernières années et varient entre 5,3% et 6.5% contre 5,5% et 7% en 2012.

Selon Savills, l’activité du marché de l’investissement en logement étudiant est très liée à celle de la construction. Le manque de livraison de programme neuf dans le secteur peut être un facteur limitant les volumes d’investissement. Ainsi, en 2014, 55 M€ ont été investis en logement étudiant contre 211 M€ en 2013.

Au terme de l’année 2015, Savills estime que le volume d’investissement devrait atteindre entre 80 et 100 M€ , ce qui correspond à la moyenne des cinq dernières années. Entre 60% et 70% du parc de logement étudiant est dé tenu par des investisseurs privés ou des occupants sous le régime de la copropriété, ce qui le rend moins accessible aux investisseurs institutionnels.

En outre, le marché du logement étudiant reste dominé par les investisseurs domestiques, qui représenten t 72% des volumes investis au cours des trois dernières années. Il s’ouvre néanmoins lentement aux investisseurs étrangers (Pays – Bas 16%, Royaume Uni 7%, Allemagne 4%).

 

Source : business immo

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